تفاوت قرارداد، قولنامه و مبایعهنامه چیست؟
بسیاری از اختلافها از این تصور شروع میشوند که نام بالای برگه بهتنهایی اثر سند را تعیین میکند. در عمل، متن توافق، قصد طرفین، موضوع و تعهدهایی که پذیرفتهاند اهمیت اساسی دارد.
قرارداد چه معنایی دارد؟
قرارداد عنوان عام توافقی است که برای طرفین حق و تعهد ایجاد میکند. قرارداد میتواند مربوط به فروش، اجاره، خدمات، مشارکت یا هر موضوع مجاز دیگری باشد.
قولنامه معمولاً چه کاربردی دارد؟
قولنامه معمولاً برای ثبت تعهد طرفین به انجام معامله در آینده به کار میرود؛ برای مثال زمانی که بخشی از مقدمات انتقال هنوز کامل نشده است. با این حال، باید خود متن را خواند و نمیتوان فقط از عنوان نتیجه گرفت.
مبایعهنامه چیست؟
مبایعهنامه سند مربوط به عقد بیع یا خریدوفروش است و باید مورد معامله، مبلغ، شیوه پرداخت و تعهدهای تحویل و انتقال را روشن کند.
- موضوع معامله دقیق و قابل شناسایی باشد.
- مبلغ و زمان پرداخت مبهم نماند.
- اختیار فروشنده و محدودیتهای مورد معامله کنترل شود.
- مسیر رسمی انتقال، در موارد لازم، جداگانه انجام شود.
نتیجه عملی
بهجای تمرکز روی عنوان، بررسی کنید سند دقیقاً چه تعهدی ایجاد میکند. اگر هدف فروش قطعی است متن باید با همان هدف هماهنگ باشد؛ اگر فقط تعهد به معامله آینده است، شرایط انجام آن باید روشن نوشته شود.
سوالات پرتکرار
آیا قولنامه دستی معتبر است؟
دستی یا تایپی بودن بهتنهایی تعیینکننده نیست. شرایط صحت توافق، هویت و اختیار طرفین، موضوع، امضا و تشریفات قانونی مربوط باید بررسی شوند.
مبایعهنامه ملک سند مالکیت است؟
خیر. قرارداد خصوصی جای تنظیم و ثبت رسمی انتقال مالکیت را نمیگیرد.