مبایعهنامه ملک چیست و چه چیزهایی باید داشته باشد؟
مبایعهنامه ملک باید مشخصات دقیق طرفین و ملک، پلاک ثبتی، مساحت، نوع سند، پارکینگ و انباری، مبلغ، اقساط، زمان تحویل و برنامه تنظیم سند رسمی را روشن کند. پیش از امضا باید مالکیت، اختیار فروشنده، بازداشت یا رهن، دیون و محدودیتهای ثبتی از مسیر معتبر بررسی شوند. بندنویس برای ثبت مذاکرات و ساخت پیشنویس منظم کمک میکند، اما فایل خروجی سند رسمی انتقال مالکیت نیست و جای استعلام، مشاوره تخصصی یا تشریفات قانونی ثبت رسمی را نمیگیرد.
این قرارداد چه مواردی را پوشش میدهد؟
- پلاک اصلی و فرعی و بخش ثبتی
- نوع سند و میزان مالکیت
- رهن، بازداشت، اجاره یا حقوق ثالث
- دفترخانه و زمان انتقال رسمی
- پرداخت مرحلهای و تحویل
مواد و بندهای اصلی پیشنویس فروش ملک
ترتیب نهایی مواد با انتخابهای شما تنظیم میشود، اما یک نسخه کامل معمولاً این بخشها را پوشش میدهد:
- ۱هویت و اختیار فروشنده و خریدار
- ۲پلاک ثبتی و مشخصات کامل ملک
- ۳ثمن، اقساط و اسناد پرداخت
- ۴تحویل، قبوض و وضعیت تصرف
- ۵دفترخانه و تنظیم سند رسمی
- ۶تضمین مالکیت، خسارت و حل اختلاف
مبایعهنامه ملک برای چه موقعیتهایی مناسب است؟
- ثبت مذاکرات فروش آپارتمان، خانه یا زمین
- پرداخت مرحلهای تا تنظیم سند رسمی
- تعیین زمان تحویل و دفترخانه
نامهای رایج این قرارداد
قبل از امضا چه چیزهایی را کنترل کنیم؟
- مالکیت و اختیار انتقال را رسمی استعلام کنید.
- وضعیت رهن و بازداشت را پیش از پرداخت روشن کنید.
- پارکینگ، انباری و حقوق ارتفاقی را درج کنید.
- پرداخت نهایی را با انتقال رسمی هماهنگ کنید.
اشتباههای رایج هنگام تنظیم پیشنویس فروش ملک
- اتکا به تصویر سند بدون استعلام رسمی
- نامشخص گذاشتن پارکینگ، انباری و سهم مشاعات
- پرداخت نهایی بدون هماهنگی با انتقال رسمی
مدارک و پیوستهای پیشنهادی
مدارک را پیش از امضا کنترل کنید و پیوستهایی را که مبنای توافق هستند با عنوان، تاریخ و تعداد صفحات به قرارداد متصل کنید.
- اسناد مالکیت و مدارک اختیار فروش
- استعلامهای ثبتی و وضعیت دیون
- صورتجلسه تحویل و رسید پرداختها
خروجی بندنویس چگونه ساخته میشود؟
پس از انتخاب این الگو، مشخصات طرفین، موضوع، مبلغ، زمانبندی و اطلاعات اختصاصی را وارد میکنید. بندهای ضروری از شروط پیشنهادی و اختیاری جدا هستند و میتوانید بندهای دلخواه خودتان را نیز اضافه کنید. در مرحله آخر، پیشنمایش صفحهبندیشده A4 نمایش داده میشود و نسخه Word یا PDF را دریافت میکنید.
نکته حقوقی مهم
سوالات رایج درباره پیشنویس فروش ملک
آیا پیشنویس فروش ملک بندنویس قابل ویرایش است؟
بله. پس از تکمیل فرم میتوانید فایل Word قابل ویرایش یا PDF آماده چاپ A4 دریافت کنید و متن را پیش از امضا کنترل کنید.
آیا این پیشنویس فروش ملک جای مشاوره وکیل را میگیرد؟
خیر. خروجی بندنویس پیشنویس قابل تنظیم و اطلاعات حقوقی عمومی است. این خروجی پیشنویس مذاکرات است و جای ثبت و تنظیم سند رسمی را نمیگیرد.
پیش از امضای پیشنویس فروش ملک چه کاری لازم است؟
مالکیت و اختیار انتقال را رسمی استعلام کنید. وضعیت رهن و بازداشت را پیش از پرداخت روشن کنید. پارکینگ، انباری و حقوق ارتفاقی را درج کنید.
قولنامه ملک همان سند رسمی است؟
خیر. پیشنویس یا قرارداد خصوصی جای سند رسمی انتقال را نمیگیرد. الزامات ثبت رسمی و استعلامهای ملک باید از مسیر قانونی انجام شوند.
در مبایعهنامه آپارتمان چه بنویسیم؟
پلاک ثبتی، نشانی و کد پستی، مساحت، نوع سند، سهم و اختیار فروشنده، پارکینگ و انباری، مبلغ، اقساط، تحویل و زمان تنظیم سند رسمی را دقیق ثبت کنید.
کد رهگیری جای سند رسمی را میگیرد؟
خیر. کد رهگیری و ثبت قرارداد با انتقال رسمی مالکیت یکسان نیست و هرکدام کارکرد خود را دارد.